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第二百五十章 一步一步的准备

【书名: 重生之最强人生 第二百五十章 一步一步的准备 作者:俊秀才

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强烈推荐: 快穿炮灰女配五行天玄界之门择天记永夜君王逆鳞大主宰圣墟雪鹰领主一念永恒龙王传说太古神王    现在的香江华商们,即使是有包钰刚这样的香江首富在,也根本不是香江商业的主角。

    正因为如此,前两年李超人勇夺中环和金钟两大地铁上盖物业权力的时候,才会引起那么大的轰动。

    华人们还有一个习惯,那就是抱团。

    至少是在没有足够的实力之前,大家抱团取得成功。

    比如进入了4月过后,地铁旺角站上盖物业的发展权益,到底花落谁家,就证明了这个习俗。

    地铁公司就在4月4号宣布了,地铁五虎将之中的恒隆集团扯头,长实集团和新世界发展公司,外加最近势头不错的恒基兆业地产公司,然后还有死皮赖脸上船的置地集团,五家人一起拍下了地铁旺角站上盖物业的权益。

    他们没有公布自己会这么处理这个上盖建筑,但前世殷俊去香江旅游的时候,可是经常出入旺角站的,自然知道上面就是22层的旺角中心。

    而且殷俊也打听过,这个81年推出的旺角中心,正好赶上了香江这一波的地产高峰,扣除了给地铁公司的整体利益之后,一共居然赚了四亿多港币,几乎就是等于李超人的长实集团上市时的好几个了。

    这也是为什么地产公司会那么受到商人们的青睐,一个个的喜欢去做房地产的原因了。

    殷俊不是没有考虑过参与到这些财富盛宴之中,但他一没有名气,二没有实力,根本就不可能加入到这么大的项目之中。

    李超人要不是有了之前金钟和中环两大战役的加持,这一次人家也不会带他。

    李照基能加入,则是因为他良好的口碑,以及在开发房地产的良好经验,还有冯景喜和郭德胜两个巨头对这个小兄弟的推荐。

    在华商的阵营里面,要嘛你有很强的实力,要嘛你有很好的口碑,不然想要进入这个圈子里面,是非常困难的事情。

    其它行业都好说一点,唯独是香江的房地产行业,如果你没有再80年代这起起伏伏的大行情里面站起来,奠定自己的基础,那么你就很难再爬起来了。

    这也是为什么之后香江的大房地产商,也就是那么不足十个而已的原因。

    房地产行业这种事情,一旦你失去了先机,那么就会失去很大的成本优势,从而在以后的竞争中越来越落后,最后就黯然消失在这个行当之中。

    幸好现在才是79年,殷俊还有大把的机会可以进去,捞取自己真正意义上的第一桶金。

    毕竟比起做电视剧和电影起来,特别是现在的电视剧和电影,房地产所取得的行业利润,绝对是远超它们。

    来几个大开发就是好几亿甚至上十亿港币的利润,哪家电影公司和电视台能有这样的收入?

    殷俊越早获得越多的资金,就越能早一点布局自己的娱乐帝国。

    可是,任凭殷俊是怎么的急迫,他都不会因此而乱了阵脚。

    想事情就可以策划几十年的,但是做事情,就得一步一步的来。

    你想那些也没有用,始终也只能一步一踏实的去做,否则一步踩空了,就得功败垂成。

    殷俊知道自己现在该做什么。

    他目前最重要的就是等待李超人在今年9月的和记黄埔收购战役的成功,一旦这个成功了,他手里的14.6%股份,立刻就会翻翻,明年还会再次翻翻,成为一个最重要的、拥有无限发展潜力的固定资产。

    殷俊当然不会去卖掉长实集团的股份,他只会在以后李超人不断扩股的过程中,继续加持购买新发股份的。

    但殷俊的这个长实集团股份,就可以拿出来贷款。

    两三亿港币的资金,就是他做事业的最重要启动资金了。

    除开了等待,殷俊自己要做的,自然就是接下来陆续要启动的漫画周刊的生意了。

    殷俊如今在等待的,第一是《变形金刚》的授权权益购买的成功,只有这个成功了,他才敢画《变形金刚》出来,否则那就等着孩之宝和TAKARA狠狠的刮一块肉下来吧。

    第二是沪海美术电影制片厂的精英们赶紧过来,然后自己才好让他们开始准备画漫画。

    一开始的适应和习惯环境,然后还有对商业漫画的绘画制作,他们都需要至少一两个月的适应,才可以慢慢的起步做好。

    否则画出来东西,肯定不是殷俊想要的。

    殷俊要做漫画周刊,目标就是对准世界第一而去的,不是最好的漫画,他拿出来干什么呢?

    在这些精英们过来之前,殷俊需要给他们找到住宿和办公的地方。

    对于内地的人来说,最好就是住宿和上班的地方在一块儿,特别是在香江这样陌生的地方,他们肯定不愿意长途奔波的。

    殷俊觉得,就自己这边的广播道周围便挺好的。

    一方面是电视台和学校都有,有着浓浓的文化气息,还有着许多的咖啡厅和茶餐厅,方便这些漫画家们解决三餐。

    另一方面这里也是靠近市区,不会说在人烟罕至的地方,这样对于他们的身心都会有不错的好处。

    给这些沪海美术电影制片厂的精英们租赁工作地点,还有一个好处,就是用不着专门去租一个写字楼。

    实际上未来漫画家们的生活,都是比较宅的,如果有条件的话,他们都宁愿办公室就在卧室旁边,让他们醒来就可以画画,画累了就去睡觉。

    办公需要的条件,那就更简单了。

    只要给他们足够的纸、笔、尺子,最好是还有宽阔的房间和工作台,另外有足够的吃喝的东西,那就完全足够了。

    别怀疑,就算是在三十年之后,漫画家们的生活也是这么简单,最多加几台有着各种用途的电脑和打印工具就可以了。

    更何况这些画稿可是非常重要的东西,在发行之前是万万丢失不得的。

    因此写字楼反而不那么的保险——这些漫画家、美工师们,通常都是非常随性散漫的,画完一堆稿子觉得疲倦了,很容易就随便一扔,就跑去外面吃饭或者回家睡觉,收捡这样的常识,对他们根本没有什么用。

    既然如此的话,殷俊就琢磨着,要不要学后世一样,给他们租一个集住宿和办公于一体的大屋子?

    这样他们的住宿和工作都在一个空间,然后只是去吃饭的话,房间里总是有人的,而且香江的高级住宿区,安保力量一向不错,很难有偷盗的事情发生。

    当然了,可能会来四十多个人,自然就不可能是一个大房子,香江还没有那么大的房子,可以让四十多人居住。

    殷俊可以考虑让他们分成几个组,比如《变形金刚》是一个组,《圣斗士星矢》是一个组。

    然后负责制作动漫的,他们最多在香江适应一两周,就会前往美国和日本学习,大约会有一年左右在外面学习,暂时倒不用为他们准备太宽裕的地方,有住的就行了。

    美工师们都是非常敏感细腻的人,通常都喜欢有自己的空间,并且如果作息时间不一样,常常会打扰到同屋居住的人,因此在有条件的情况下,殷俊还得给他们一人准备一间屋子,哪怕是只有10平米左右,一个人一间也比25平米的两人一间屋子要好。

    如此算下来,殷俊至少需要租下十个面积在1200方呎的超大型的房子,而且最好这些房子还是在相邻的几层楼。

    这样的房子自然不好找不好租。

    说来也是殷俊的运气好,在靠广播道6号这边的一个写字楼,因为之前有一个严重的失火,虽然没有闹出大事儿,但也不得不重新装修了一阵子。

    如今刚刚简单的粉刷好,业主就开始招租,整体租赁是优先的。

    但这个写字楼的名声不大好,之前的两年时间里,五家贸易公司、一家日用品公司都在这里做得倒闭了,可谓是臭名远扬的,所以半个多月了,一直没谈好。

    这里一共有3层,每层的面积多达5000多方呎,总面积多达17000多平方呎,也就是1600平方米左右。

    殷俊看了一下,这里背靠着就是一个住宅区,面前是一个100多平米的小花园,出门往上边200多米就是TVB总部的方位,在它背后的直线距离100多米就是殷俊在马可尼道上的公寓。

    这样的环境,虽然不是住宿楼房,但独门独栋的,又可以做好安保措施,正好适合拿来做麒麟文化有限公司的办公大楼。

    在问了业主可不可以住宿、办公一体化、得到了肯定的答复之后,殷俊就请了乐姐姐来帮忙杀价。

    乐易铃的谈价格可是连抠门的邵一夫都回皱眉的,一个区区的写字楼房业主小老板,自然也不是对手,几个回合就被逼着答应了比自己心里低价还低了15%左右的价格。

    等到签订好了合同,他才反应过来,真是恨不得给自己一耳光。

    但其实他也没有吃亏,第一年每个月16万港币的价格,比上不足比下有余——乐易铃可是调查过了的,既然有那么多公司生意都做不走,你还想收我的高价?没门儿!

    麒麟文化有限公司租赁的时间比较长,一共签约5年,只是每年房价递增10%而已。

    这个价格,在周围的写字楼来说,还算是够便宜的了!

    缴纳了保证金和租金过后,乐易铃立刻就让装修队入驻了,他们会按照殷俊画出的图纸来做内部装修。

    细节方面倒是没有什么大的改动,只是做好舒适的住房和宽敞明亮的工作区域就好了,因为空间足够大,还专门每层楼都会装修一个休息区,吃东西、下棋、玩扑克什么的都可以。

    考虑到还会有更多的人才剧组,倒不是只按照40多人的住宿来安排,在规划好了公共办公区域、卫生间之后,剩下的都会在不压抑的情况下,搭建成一个个的小单间宿舍。

    另外殷俊也给另外的办公人员隔了200平米左右的空间出来,也包含了自己去那边的办公室的地点。

    香江的工作效率非常快,装修公司也是如此。

    他们两个星期就会交房的承诺,殷俊觉得,内地那些100多平米房子通常装修要五六个月的装修公司们,真该羞愧的多学习人家才对。(未完待续。) 2k小说阅读网

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